文化旅游项目从本质上来讲是一种在旅游地产在政策导向下的新模式，是“文化+旅游+地产”的三位一体的联动开发模式。文化是统领，是整个项目发展方向的灵魂，旅游是拉动，能够促进产业发展、提升城市形象，实现人气聚集。而地产则是项目开发建设的重要保障。这种“三位一体”的开发模式，实现了产业间的相互补充和支撑。可以有效的平衡项目近期投资和远期发展之间的关系。例如，中青旅文旅项目古北口水镇，古北水镇的客流量在去年也有一定程度的下滑，营收小幅度增加。2018年，古北水镇全年接待游客256.49 万人次，同比下降 6.85%，实现营业收入 9.98 亿元，同比增加 1.98%；不过受参股房地产公司投资收益增加影响，归属于母公司股东的净利润同比大增169.84%。
拈花湾蝉文化文旅小镇
文旅项目建设，又叫文旅项目投资，投资界有一句很经典的话，叫“投资是否赚钱，70%靠拿地”。首先要明确什么土地能够用，什么土地不能够用。农村宅基地的使用对于文旅项目开发来说是相当有有商业价值的。目前它有两种使用方式，第一种是宅基地“三权分置”，“三权分置”的政策从承包地应用到宅基地上了，宅基地既保留了原来的体制，又可以盘活用足城市资本，也可以进行经营，可以直接进行特色小镇、民宿等旅游开发利用。例如浙江桐庐，就是首先把宅基地确权，农民把宅基地卖给村集体，村集体和城市资本合作共同开发民宿。第二种方式就是***一号文件所提出的“允许利用宅基地建设生产用房“，将零散的宅基地集中起来之后，做田园综合体或者特色小镇的产业用地。另一个值得关注的是农村集体经营性建设用地入市，农村集体经营性建设用地入市是指在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、 同权、同价。入市需符合以下条件：一是必须是在33个土地**试点县市才能允许农村集体经营性建设用地入市；二是拟入市用地必须是建设用地，农田等其他非建设用地是不能入市的；三是拟入市用地必须符合城乡规划；四是拟入市用地出让用途有限制，正常是只能作为工作、商业、仓储等经营性用地，不得用地房地产开发。当前来说比较成功的几个案例，都是在宅基地和农村集体经营性建设用地这两块来做的突破。这两块地的改造，所以文旅项目选址主要围绕着**二线城市或者**城市，三线城市的一些中心城市周边。
梦廊坊剧院设计图
创意是文旅项目运营成功基础，文旅项目**吸引物是项目生命力所在。文旅项目需整合地方具有鲜明地方特色的历史文化资源，围绕文化主线打造创意性旅游项目，聚集人气，***区域，形成对广域旅游市场的持续吸引。“梦廊坊”文旅项目，跳出了常规的旅游项目策划思路，采用了地上地下旅游项目双向开发的创新思路。地上以盛世长***奇高窟——海潮西亚——多彩欧洲为主题进行创意，形成具备景观展示、节庆**功能的丝绸之路文化景观大道;地下以楼兰迷雾——对话埃及——海底王国为主题进行创意，运用世界前列科技，塑造“廊坊考古新发现”。构建地上地下联动，一段一主题、一步一神奇的“新丝绸之路”。
创新旅游体验模式，传统文化旅游项目以文物古迹和静态展示为主，缺乏体验性和深度游览性，随着技术的进步和人们需求的多元化，现代人对于文化旅游有了新的要求，如果想赋予传统的文化以生命力，强化文化旅游项目的竞争力需将文化与前列的品牌、科技和资本的效率高对接，引进高新科技作为技术手段，采用情境体验、动漫IP形象、创意理念、游戏玩法、影视场景、特色商品、建筑景观及丰富演艺将文化活化，呈献给游客完美的深度文化体验。
创建大产业体系以旅游业、文化产业作为主导，复合其他相关产业，旅游和文化产业之间相互转换、相互影响和相互驱动。在产业耦合作用下形成多种新的旅游业态、旅游产品，既能够带动旅游的综合消费，又能提升文化产业的附加值、延伸产业链条、拓展产业空间，真正实现产业之间的互融与共荣。强化文化旅游文旅项目的产业准入机制，产业要符合文旅项目区的总体功能定位。锁定产业需具有关联性、互补性、共生性，各产业相互链接并促进整个园区良性发展。既要符合文化旅游市场消费需求及时代特征，又要立足产业发展趋势，具有前瞻性。能够与地区的经济产业基础相适应，并促进产业结构升级。符合当地文化及资源特点，能够提升地区文化及旅游影响力及竞争力。
文旅项目如何营销，要结合项目本身特征，例如农业观光为主题的文旅项目，因为不大可能吸引千里之外的游客来吃农家饭、采摘……，营销过程就要针对周边100公里内区域的民众进行营销。在这样的前提下，对项目可辐射区域内消费人群的调研、分析，并推出有针对性的产品、服务，一直到让这些信息到达目标受众就显得尤为重要了。例如“二次元文化”的文旅项目的主题，那么在规划的时候就不能只想着项目要搭建多少个卡通形象，而是要考虑到二次元人群的兴趣偏好与前来消费的可能性——精细的包装与营销就显得更加重要了。例如 “有特色的文旅项目就越需要营销”的逻辑——特色不是自己喊出来的，想要把“特色”转化成效益，就必须让目标人群认可“这个特色”才行。
万景文旅
打造浓郁地域标识IP
营造品质化生态旅游交互体验空间
提高农旅文融合产业链收益，实现乡村振兴。
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