一、莫干山民宿产业发展现状

数据显示，截止到2017年，莫干山镇共有民宿（度假酒店）690家，床位11300个。其中精品**民宿（度假酒店）130多家，中端民宿300多家；目前环莫干山地区洋家乐的房价均价在1000元/间，其中裸心谷房价在3000-13800元/间，法国山居房价在3082-9200元/间；2017年，莫干山镇民宿营业收入18.9亿元，贡献税收达3568万。

这些年莫干山“洋家乐”的兴起，不仅有效带动了莫干山镇入境旅游市场的发展，而且有力地促进了农民的增收致富，使莫干山镇走出了一条富有特色的乡村旅游发展之路，并已经得到了社会各界广大的关注和认可。

2015年9月，2015年国际乡村旅游大会在莫干山镇开幕，来自**世界旅游组织协会、亚太旅游 协会、中国旅游局等组织、****的200多位大咖和国内外乡村旅游**参加，德清入选“世界**乡村旅游度假胜地”。2016那年，莫干山镇获评全国美丽宜居小镇、中国国际乡村度假旅游目的地、***批**小镇。2017年，莫干山镇获评首批省级旅游风情小镇。莫干山民宿已经成为德行旅游的一张金名片，并创下了多个“***”。例如颁布全国首部地方民宿管理办法，制定全国较早民宿地方标准、创办国内**民宿学院，完成全国首批乡村旅游创客示范基地，“洋家乐”成为全国较早服务类生态原产地保护产品。

二、莫干山“洋家乐”发展之路

（一）洋家乐的缘起

说起“洋家乐”的起源，就得讲一讲南非小伙高天成的故事了。2007年一位在上海工作、中文名叫高天成的南非人，骑行到了莫干山山腰一个叫“三九坞”的地方，偶然发现这里有一些空置的民居。于是，他以每栋8000元左右的价格，租下数栋废弃的农舍，重新设计装修，改成了度假屋。这样，***家“洋家乐”----“裸心乡”诞生了。裸心乡在建成***年就尝到了甜头，即便每间房要上千元，还是挡不住来着上海、杭州等地的外国人和国内一些**客户前来消费。高天成立刻意识到，莫干山良好的自然生态环境和优越的区位蕴藏巨大商机。2009年，他在兰树坑村选定新址，两年后第二家“洋家乐”建成开业，这就是现在闻名遐迩的“裸心谷”。2013年裸心谷成为中国国内较早荣获中国LEED绿色建筑铂金级认证的生态度假村，后来又被CNN评为'中国比较好的九大景观酒店“之一。经过数年的发展，”洋家乐“作为一种全新的旅游业态在莫干山已经颇具规模，已成为莫干山旅游乃至湖州旅游的一张”金名片“。

（二）“洋家乐”率先发展 的原因

“洋家乐”为什么首先在莫干山出现？这绝不是偶然的，相当重要的原因是因为我们坚持了融合，主要体现在一下三个方面：

一是践行了“两山”融合的理念。莫干山镇始终坚持****提出的“绿水青山就是金山银山”的发展理念，2005年起，就在全省率先实施了生态补偿机制，近几年来又结合“五水共治”“三改一拆”等全省重点工作，全力护美绿水青山、推进绿色崛起。如今回想起来，莫干山真的很幸运，没有朝着城市化发展的模板飞奔，而是把持住了自己的节奏，在合适的时代，显露出一幅如今极为稀缺的、生气勃勃的乡野原貌，完成了一次漂亮的城市化逆袭。当都市里多元、混杂的现代文明逐渐减农耕文明时，深处上海、杭州、南京这些大都市的人开始失衡、开始反省、开始怀旧，继而开始回归。当乡野田园的宁静成为一种渴望，乡村旅游就应运而生了，此时，莫干山地区仍然保持的绿水青山这一独特的生态优势，正好走人了都市人的视野，这是我们得以率先发展“洋家乐”的前提所在。

二是传承了“东西"交融的历史。莫干山自民国初即以”清凉“文明天下，被列为中国四大避暑胜地之一，

享有江南***山的美誉。而实际上早在高天成发展”三九坞“的120年前，莫干山就因一位西方传道士的到来而文明西方世界。1894年美国传教士佛利甲，一个喜欢游猎和探险的男人，在从杭州走运河北上的途中，邂逅了有180余座山峰的莫干山。原始到只有林间小道的莫干山，激发了他强烈的探险兴趣，使他对这里的古木、清泉、云雾都倾心不已。他带着 如获至宝的心情向自己的朋友推荐，儿子在英文报纸上撰文称为：天然的消夏湾。这些都是东西融合的渊源，为“洋家乐”的兴盛提供的强大的基础。2012年《纽约时报》还将莫干山评为全球值得一去的45个地方之一。

三是加快融入世界的步伐。从区位条件上看，莫干山身处中国相当富裕的城市群-----长江三角洲中心区域，周边上海、南京、杭州、苏州等都市人群的强大的消费能力、不断走向国际化的消费需求和品味加上越来越普遍的度假意识，这些都为莫干山人气的长期汇集提供了无限的可能。

三、莫干山“洋家乐”持续发展的原因

2009年以后，“在莫干山下开酒店是个不错的投资”这样的一个消息，很快就在高天成的老外朋友圈不断的被分享。彼时，英国、比利时、丹麦、韩国等10多个多家的外国人纷纷到莫干山建“洋家乐”，莫干山山脉很快就形成了一个“洋家乐”群落。这些 酒店建筑都颇飞设计，售价不菲。之后，来自中国台湾、北京、上海、杭州、南京、宁波等各地投资者，也租下了农民的老房子打造起一撞撞民宿 ；再后来，不是德清本地人也加入到这个行列中。“洋家乐”开始成为莫干山地区的一种新型业态，快速崛起，蓬勃发展，蔚然成风。虽然主人并不是都是“洋人”，但是我们 还是习惯将中**的德清民宿称为“洋家乐”。

仔细分析民宿迅速蹿红的原因，除去莫干山良好的生态环境、优越的地理位置、深厚的文化底蕴，当然也包括莫干山**对乡村振兴与旅游产业的发展的无缝对接。

（一）打造美丽乡村，完善基础设施

莫干山镇真正打响国际休闲旅游度假区的名气源于2014年11月的浙江省“深化千万工程建设美丽乡村 ”的现场会，时任浙江省委书记的***也到莫干山镇民国风情街区以及民宿进行了调研考察。莫干山**集中时间、集中力量对莫干山异国风情观光沿线进行了整治提升，包括：打造形成休闲旅游新景点，改造房屋立面，拆除各类违章建筑，拓宽修建道路，新建停车场，综合治理河道，铺设污水管网，新增绿地，小公园扥休憩场所等各项工作。可以说莫干山**对全域面貌提升始终没有停步。

（二 ）挖掘文化内涵，提升文旅小镇品味

古往今来，无数文人墨客都在莫干山留下了他们的风采，南北朝文学家，诗人沈约、民国***任外交总长也与莫干山结下了不解之缘。莫干山镇通过发展影视文化、创意文化、乡村文化、打造独具莫干山的特色文化旅游产品体验IP，并形成旅游产品体系。充分挖掘文旅小镇的历史文化和特色乡土风情，莫干黄芽制作技艺、李氏手工布鞋制作工艺等8项民俗文化资源被纳入到市县非遗名录，后期开发了配套的APP---乐游莫干山。

（三）抓好项目双进，打牢产业基础

近年来，莫干山**严格执行《德清县西部保护和控制性规划》加强推进***发展，加快形成高度品牌很少家的文旅IP****度假，不断增强经济发展的后劲。在引进项目同时是否注重业态的多元化，围绕“民宿+”产业，做优做强休闲度假产业，先后引进重大项目19个，总投资超100亿。特别是莫干山国际旅游度假区成立以来，项目建设强势推进。裸心系列3.0版本，“裸心堡”顺利开业，法国山居二期，雷迪森庄园投入使人，莫干山上海世界外国语学校开工建设，**度假产品有序的迭代更新。

总结语：无论是乡村旅游推进与升级，还是根植于莫干山乡村的“中西”融合IP基因，都是一项全新的发展命题，日韩、中国台湾的经验可以参考，但是与中国的国情实际出入颇大。尽管莫干山镇占着天时地利与人和，一时步子走得快了一些，稍微取得了一些成就，积累了一些经验，但是莫干山**依然是摸索中负重前行。2015年**在浙江调研的时候说的一句话：干在实处永无止境，走在前列要谋新篇。这是对莫干山乡村民宿发展工作来所，是再合适不过了。万景文旅

打造浓郁地域标识IP

营造品质化生态旅游交互体验空间

提高农旅文融合产业链收益，实现乡村振兴。

深耕文旅十年 专注旅游一件事热线：135679221OO